ДОГОВОР (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

«Старый Кисловодск»

1. Преамбула

1.1. Настоящий документ носит универсальный характер и направлен на регулирование основных условий при аренде комнаты или квартиры в «Старый Кисловодск» на любых площадках бронирования. 

1.2. Существенные условия, присущие для договора аренды комнаты или квартиры по законодательству Российской Федерации, согласуются и оформляются при бронировании потенциальным Арендатором жилья. Соответственно в каждом отдельном случае договором аренды комнаты или квартиры является как настоящий договор, так и все условия, содержащиеся Форме Бронирования. 

1.3. Используемая в настоящем договоре формулировка «договор аренды жилого помещения (комнаты или квартиры)» подразумевает собой регулирование правоотношений по найму (поднайму) жилого помещения (комнаты или квартиры), когда Арендатором выступает физическое лицо, и непосредственно аренду (субаренду), если Арендатор – юридическое лицо. 

 1.4. Настоящий договор есть не что иное, как публичная оферта, которая является предложением Арендодателя любым заинтересованным третьим лицам, потенциальным Арендаторам, арендовать комнаты или квартиру на условиях, содержащихся в этом предложении. 

1.5. При наличии сомнений, недопонимания условий настоящего договора Арендатор вправе не заключать настоящий договор и обратиться к Арендодателю по телефону или в переписке в выбранном Арендатором мессенджере (СМС, WhatsApp, Telegram, Макс) или по почте, чтобы Арендодатель предоставил Арендатору исчерпывающие комментарии, и Арендатор смог принять окончательное решение – заключать или не заключать настоящий договор. 

2. Стороны договора

2.1. На стороне Арендодателя выступает ИП Маркаров Вячеслав Борисович, ИНН 262801980729, ОГРНИП 324265100005362 от 17.01.2024г., юридический и почтовый адрес: 357700 Ставропольский край, город-курорт Кисловодск, переулок Дарьяльский, д. 9.

2.2. На стороне Арендатора выступает физическое либо юридическое лицо: данные о конкретном физическом (фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства и телефон) либо юридическом (организационно-правовая форма, ЕГРИП/ЕГРЮЛ, адрес регистрации, фамилия, имя и отчество директора) лице содержатся в заявке, полученной представителем Арендодателя во время телефонного разговора или переписки, а также в финансовых документах, подтверждающих оплату. Если платеж произведен за третье лицо (и это следует из платежного или финансового документа), то Заказчиком по данному договору является лицо, за которое произведена оплата. 

2.3. Если вместе с Арендатором в комнате или квартире, будут другие граждане, то Арендатор указывает фамилию, имя, отчество и телефон таких граждан при бронировании. При этом Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия лиц, заселяющихся в квартиру вместе с Арендатором.

3. Предмет договора

 3.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное (краткосрочное) владение и пользование жилое помещение: комнату или квартиру (далее – «Жилье»). 

3.2. Адрес Жилья указывается в Форме Бронирования.

3.3. Параметры выбранной Арендатором Жилья согласовываются с Арендодателем предварительно до бронирования Жилья путем отправки ссылки на соответствующее Жилье, либо путем оформления заявки на одной из площадок бронирования.

3.4. Жилье укомплектовано мебелью и иными техническими средствами, точное описание которых указанно в ссылке, либо на соответствующей площадке бронирования. Все санитарно-техническое оборудование, а также любое другое имущество, находятся в исправном состоянии.

3.5. В Жилье на момент заселения произведена уборка, подготовлены комплекты чистого белья, согласно бронированию. Дополнительные услуги: уборка или смена постельного белья в процессе проживания, а также предоставление дополнительных спальных мест, в стоимость краткосрочной аренды Жилья не входят. 

3.6. Информирование по договору аренды Жилья производится по телефону/электронной почте/мессенджеру, указанному Арендатором.

4. Порядок заключения договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу для Сторон незамедлительно после того, как Арендатор осуществляет бронирование, получает Форму Бронирования и подтверждает согласие с договором ОФЕРТА путем внесения своих персональных данных в соответствующей графе и производит оплату за выбранный объект недвижимости. 

5. Срок аренды

5.1. Срок сдачи Жилья в аренду указывается Форме Бронирования.

6. Стоимость и порядок оплаты

6.1. Стоимость аренды Жилья за одни сутки, а также общая стоимость с учетом времени заезда и выезда Арендатора, в том числе ранее заселение и поздний выезд, указывается в Форме Бронирования. 

6.2. Оплата краткосрочной аренды Жилья производится на условиях 100% предоплаты через сайты бронирования или при прямом бронировании: предоплата за одни сутки проживания на указанные реквизиты, остаток оплачивается полностью при заселении.

6.3. При заезде в Жилье Арендатор вносит страховой депозит, размер которого указан Форме Бронирования, либо на соответствующей площадке бронирования. Страховой депозит возвращается Арендатору полностью при условии сохранности имущества, своевременного выезда, возврата Арендодателю ключей и соблюдениями правил проживания указанных в пунктах 8 и 9 настоящего Договора. 

6.4. При расторжении настоящего договора досрочно по инициативе Арендатора и при досрочном выезде Арендатора из Жилья, внесенная Арендатором плата за аренду Жилья за неиспользованные дни проживания возврату подлежит при условии перерасчета. 

7. Порядок заселения и выселения

7.1. Заезд в Жилье возможен либо с администратором, либо самостоятельно через сейф - ключницу с кодовым замком (необходимо уточнить при бронировании).

7.2. Заселение в Жилье производится после 14 часов 00 минут по местному времени. 

7.3. Выезд осуществляется до 12 часов 00 минут по местному времени. 

7.4. Все случаи раннего заезда и (или) позднего выезда оплачиваются дополнительно по согласованию Сторон. 

     7.5. Если при заселении или выселении возникают трудности, администратор всегда на связи и готов помочь.

7.6. При выезде Арендатор обязуется оставить после себя Жилье в порядке, помыть за собой посуду, вынести мусор, накопившийся за время проживания в специально отведенные места. При нарушении Арендатором этого пункта при сдаче Жилья, Арендодатель вправе вычесть штраф/стоимость дополнительной уборки и т.п. из страхового депозита.

7.7. Заезд и выезд с администратором 

7.7.1. За 1 час до планируемого времени заселения Арендатор созванивается с администратором и согласовывает точное время заезда (чтобы администратор мог обеспечить своевременное заселение в Жилье). Если Арендатор не прибыл в назначенное время, его последующее заселение будет произведено по мере возможности или дистанционно. Администратор встречает Арендатора в согласованном месте, проверяет паспорт, принимает оплату за проживание, показывает Жилье, дает рекомендации по работе техники, если в этом есть необходимость. В момент заселения в Жилье с администратором Арендатор проверяет состояние Жилье, а также все её оборудование, оснащение, элементы интерьера. При обнаружении каких-либо недостатков и повреждений Арендатор вправе обратиться к администратору для их ликвидации либо для их фиксации. 

          7.7.2. В день выезда Арендатор должен согласовать с администратором точное время выезда. К назначенному времени Администратор принимает Жилье. После проверки и уборки Жилья страховой депозит возвращается на карту Арендатора.

7.8. Самостоятельный заезд и выезд

7.8.1. После ознакомления с ОФЕРТОЙ и внесения оплаты за проживание, Арендатор связывается с администратором за 10-15 минут до прибытия по адресу. Администратор направляется на выбранный мессенджер подробную инструкцию по заселению с указанием необходимых кодов от сейфа – ключницы и ворот.

7.8.2. После заселения в Жилье Арендатор в течение 1 часа должен проверить и сообщить Арендодателю о выявленных недостатках в Жилье, если таковые будут обнаружены.

7.8.3. При самостоятельном выезде из Жилья Арендатор обязан убедиться, что все электрические приборы выключены, окна и двери закрыты. Арендатор должен поместить ключи в сейф согласно инструкции и сообщить Администратору данные карты для возврата страхового депозита, который будет возвращен после проверки и уборки Жилья до 22:00 дня выезда или на следующий день, в случае позднего выезда.

8. Порядок использования Жилья

8.1. С животными проживание разрешено за дополнительную плату – 1000р. в комнате и 1500р. в квартире, единоразово за все время проживания животного. По заселению с животными, вопрос решается лично, имеются ограничения по породам и весу. Без уведомления администратора о животном, оставляем за собой право не заселять гостей и взять штраф в размере 1 суток.

8.2. Запрещается проживание в Жилье лиц, сверх того количества, которое прописано в Форме Бронирования. 

8.3. Запрещается проведение в Жилье шумных мероприятий, праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний в соответствии с «Законом о нарушении тишины и покоя граждан».

8.4. Запрещается курение в Жилье. На улице имеется пепельница. 

8.5. Запрещается переставлять мебель, без согласования с администратором.

8.6. Запрещается совершение в Жилье любых действий, противоречащих законодательству РФ.

            8.7. Запрещается вытирать полотенцами ничего кроме рук и тела, для этого есть губки и тряпки для стола и обуви. За испорченные полотенца - штраф 1000₽!!!

            8.8. Необходимо соблюдать правила пожарной безопасности, не оставлять электрические приборы включенными при отсутствии в Жилье, выключать свет, и закрывать окна.

            8.9. На территории двора ведется наружное видеонаблюдение, с целью безопасности и сохранности имущества, защиты от проникновения посторонних лиц на частную территорию, без нарушения права на частную жизнь.

9. Обязанности сторон

9.1. Арендодатель обязуется:

9.1.1. Предоставить в краткосрочную аренду Жилье, а также оборудование в исправном, рабочем, чистом состоянии. 

9.1.2. Устранять последствия аварий и повреждений Жилья, произошедших не по вине Арендатора. 

9.1.3. Предоставить чистые постельное белье и полотенца согласно тому количеству человек, которое указано в Форме Бронирования.

9.2. Арендатор обязуется: 

9.2.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Соблюдать чистоту и порядок в Жилье; обеспечить сохранность Жилья, а также находящегося в ней имущества и оборудования в том же состоянии, в котором они были приняты у Арендодателя. За причиненный ущерб Арендатор несет материальную ответственность согласно действующему законодательству РФ и настоящему договору.

9.2.2. Соблюдать технику безопасности и правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другим приборами. 

9.2.3. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, в том числе не сливать жидкие пищевые отходы.

9.2.4. В срок не позднее двух дней после окончания срока действия настоящего договора оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя устранение любых последствий аварий и повреждений жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования Жилья, возникших по вине Арендатора.

9.2.5. Освободить нанимаемое Жилье по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или при досрочном его расторжении по требованию Арендодателя, в случаях, предусмотренных договором. 

9.2.6. Не курить в Жилье, (курение разрешено только на улице или на крыльце этажа). 

9.2.7. Оплатить туристический налог, установленный статьей 418 Налогового кодекса РФ за каждые сутки проживания Арендодателю, так как он является налоговым агентом.

9.2.8. Использовать сданное ему Жилье по назначению, то есть только для проживания граждан, указанных при бронировании. 

9.2.9. При обнаружении неисправностей Помещения, санитарно-технического и иного оборудования, а также бытовой техники немедленно принять меры к снижению возможного ущерба для оборудования или имущества Жилья и незамедлительно сообщить об их возникновении Арендодателю. 

9.2.10. Не сдавать Жилье в субаренду.

9.2.11. Не осуществлять переоборудование или перепланировку Жилья;

9.2.12. По окончанию срока аренды незамедлительно освободить Жилье до 12:00.

10. Права сторон

10.1. Арендодатель имеет право: 

10.1.1. В случае невозможности предоставить Арендатору зарезервированное им Жилье предложить Арендатору другое аналогичное такого же уровня и в том же районе.

10.1.2. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ. 

10.1.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. 

10.1.4. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды. 

10.1.5. Заявить о досрочном расторжении договора аренды, с одновременным выселением Арендатора и заселенных с ним лиц в случаях нарушений правил п.8 настоящего договора. При этом с Арендатора взимается штраф в размере страхового депозита. Оплата за непрожитые дни не возвращается.

10.1.6. Производить осмотр сданного в аренду жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендатором. 

10.1.7. Удержать страховой депозит, если Жилье было передано Арендатором в ненадлежащем состоянии (запах табака, грязь, немытая посуда, повреждения и поломки, наличие не выводимых пятен на белье и текстиле, утеря или невозврат ключей), а также в случае причинения иных убытков Арендодателю, и в иных случаях, указанных в Договоре и находящихся в Жилье Правилах проживания.

10.2. Арендатор имеет право: 

10.2.1. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию Жилья и оплаты коммунальных услуг.

11. Ответственность сторон

11.1. Ответственность Арендодателя: 

11.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой общей арендной платы, указанной в п. 6.1. Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может. 

11.1.2. Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Жилье, равно как автомобиля и других видов транспорта Арендатора, припаркованных вблизи жилого помещения. 

11.2. Ответственность Арендатора: 

11.2.1. Арендатор несет полную ответственность за все, что происходит в Жилье в период его проживания.

11.2.2. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате нарушения раздела 8 и невыполнения обязанностей, предусмотренных в разделе 9 настоящего договора, в установленном законом порядке. 

         11.2.3. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендодателя по причине причинения ущерба имуществу или Жилью Арендатором или заселенными совместно с ним лицами Арендодатель вправе удержать в счет возмещения ущерба денежные средства, внесенные Арендатором в качестве платы за аренду за все неиспользованное время аренды.

11.2.4. Стороны договорились, что фотоснимки (видеозапись) сделанные любой из сторон, будут являться надлежащим доказательством возникновения обстоятельств, на наличие которых ссылается сторона. 

12. Прочие условия

12.1. Арендатор, по истечении срока действия настоящего договора, не имеет при прочих равных условиях преимущественного права перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок; это возможно, только если Жилье свободно.

12.2. По истечении срока аренды Жилье, либо при досрочном расторжении настоящего договора Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования Жильем и должны немедленно покинуть Жилье. В случае отказа Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан покинуть Жилье, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие Жилье и вынести имущество Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором, а также выдворить из Жилье всех находящейся в ней лиц. В случае отсутствия Арендатора и/или проживающих с Арендатором граждан, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора и/или граждан, проживающих с Арендатором. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и граждан, проживающих с Арендатором.

12.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суде по месту юридического адреса Арендодателя. 

12.4. Принимая условия Оферты, Арендатор автоматически дает согласие на обработку персональных данных, полученных в результате совершения действий при бронировании, которое приравнивается к собственноручному согласию.

Приложение No1 к ДОГОВОРУ (ОФЕРТА) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ DEARHOME

Правила проживания

1. Заезд в любое время, начиная с 14:00, выезд до 12:00. Ранние заезды и поздние выезды не гарантируются. При возможности раннего заезда или позднего выезда, оплачиваются отдельно, за дополнительную плату и по согласованию с администратором.

2. Продление срока аренды возможно только в том случае, если Жилье еще не забронировано другими гостями.

3. Минимальный задаток для резервирования Жилья – размер стоимость одних суток проживания. В случае отмены брони по инициативе гостя задаток возвращается.

4. Пожалуйста, будьте готовы предоставить фото паспорта (первый разворот и прописка).

5. Пожалуйста, оговаривайте количество жильцов на этапе бронирования. Проживание в Жилье третьих лиц, не согласованных при бронировании, не допускается.

6. У нас запрещены праздники, вечеринки и шумные застолья. Пожалуйста, соблюдайте закон "Об обеспечении тишины и покоя граждан". Напоминаем, что установленные законом часы тишины:

пн-пт с 21:00 до 08:00

сб, вс, праздничные дни с 22:00 до 10:00

ежедневно с 13:00 до 15:00

В случае жалоб со стороны соседей на шум мы вынуждены немедленно выселить нарушителей без возврата оплаты и страхового депозита.

7. У нас нельзя курить! Просьба с пониманием отнестись к этому пункту. Ведь после вас могут заехать гости с маленькими детьми или аллергией.

8. Убедительная просьба - при выезде не оставляйте после себя грязную посуду.

9. Просьба выносить мусор только в специально отведенные места. Не оставляйте пакеты с мусором в неположенном месте.

10. Если у вас что-то сломалось (порвалось, тотально испортилось), уточните, пожалуйста, стоимость испорченной вещи для возмещения ущерба.

Мы ценим и уважаем гостей, соблюдающих правила проживания, и всегда рады видеть вас снова!

Укажите, пожалуйста, ФИО полностью, как в паспорте.

 

*

Нажимая кнопку "Подтверждаю", я выражаю полное и безусловное согласие со всеми пунктами ДОГОВОРА (ОФЕРТЫ) АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.